Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.Грамотное оформление собственности

Запись по телефону: 8 (499) 721-97-19
или с помощью формы обратной связи

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.Грамотное оформление собственности

5 momentИнтересная статья о том, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке от возможного признания сделки недействительной.

Приобретение квартиры "с историей" может принести ее новому владельцу не только радость новоселья, но и немало неприятных сюрпризов. Нередко случается, что через несколько месяцев, а иногда и лет после покупки хозяин жилья оказывается в ситуации, когда сделка признается недействительной. Как же обезопасить себя от такого развития событий и на что обратить особое внимание в момент совершения сделки?

1. Здоров ли собственник жилья

Экспертам хорошо известна ситуация, когда бывший хозяин жилья спустя какое-то время обращается в суд, дабы признать состоявшуюся сделку недействительной. Причина весьма уважительна - при продаже собственной квартиры он был недееспособен. При наличии подтверждающих документов суд, скорее всего, действительно аннулирует сделку и обяжет нового собственника возвратить купленное жилье, а "пострадавшего" продавца - вернуть ему деньги.

Чтобы не стать персонажем такой неприятной истории, не стесняйтесь требовать у продавца квартиры справки о том, что он не числится на учете в психо- и наркодиспансере. Еще лучше составить продавцу компанию во время получения подобных справок, чтобы лично убедиться в их достоверности. Следует помнить, что эти справки можно получить только по месту прописки. Поэтому, если такие документы выданы медицинскими учреждениями другого района - это повод усомниться в их подлинности.

2. Несовершеннолетние жители

Головной болью для покупателя может стать и сделка с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Так же, как и взрослые, они имеют права собственности и пользования квартирой. Продавец такого жилья обязательно должен иметь на руках разрешающий документ из органов опеки. В случае отсутствия такового суд, учитывая интересы ребенка, может признать сделку недействительной.

Еще один важный момент - согласие обоих родителей на продажу недвижимости. При этом неважно, в браке они или в разводе, проживают оба в одной стране или нет. В крайнем случае допускается отправка нотариально заверенного письменного согласия по почте. Если несовершеннолетние члены семьи не владеют частью квартиры, а только зарегистрированы в ней, обязательно нужно, чтобы они были из нее выписаны.

3. Квартира по наследству

Покупка квартиры, доставшейся продавцу в наследство, также может обернуться массой неприятностей для покупателя. В любой момент может объявиться наследник, не знавший о смерти бывшего хозяина жилья, требующий восстановления своих прав на недвижимое имущество.

В некоторых случаях защитить от такого рода ситуаций может заверенная нотариально расписка продавца в том, что он берет ответственность по урегулированию возможных претензий от объявившихся наследников на себя. Еще одним способом обезопасить себя от подобных ситуаций может стать титульное страхование. Его оформление обеспечит компенсацию материальных убытков в случае признания сделки незаконной в связи с обстоятельствами, о которых в момент ее заключения покупатель не был осведомлен.

Вообще, чем длиннее у квартиры история сделок, тем больше вероятность того, что при одной из продаж была допущена ошибка. Лучше не приобретать квартиру, которая в течение короткого времени была перепродана множество раз, а также продающуюся наследником, едва вступившим в наследство.

4. Сделки по доверенности

Все эксперты единодушны: если вместо владельца жилья продажу осуществляет доверенное лицо - от такой сделки лучше отказаться. Поскольку точно узнать, отозвана доверенность или нет довольно сложно, а доверитель вправе отозвать ее в любой момент, такая сделка может стать настоящей лотереей. При проверке истории продаж квартиры обязательно нужно отметить случаи осуществления сделки по доверенности, поскольку такие операции представляют собой повышенный риск.

Если приходится покупать жилье у доверенного лица, не поленитесь найти нотариуса, выдавшего доверенность, проверить действительность его лицензии, а также той доверенности, которую он выдал. Лучше, чтобы доверенность, по которой действует представитель собственника, была не генеральной, а специальной, выданной исключительно на продажу жилья. Также желательно, чтобы право получения оплаты было все-таки за собственником квартиры. Ну и конечно, 90% успеха - личный контакт с собственником и подтверждение его воли на продажу недвижимости.

5. Обязательная проверка документов

Ниже приводится перечень документов, подлежащий строгой проверке перед окончательным решением в пользу покупки данного объекта:

- документ, подтверждающий право собственности;

- выписка из ЕГРП, в которой отражены все сделки, проводимые с данным недвижимым имуществом;

- домовая книга с информацией о количестве проживающих и прописанных лицах в квартире в настоящий момент и о всех лицах, прописанных в ней ранее;

- при проживании в квартире несовершеннолетних - разрешительные документы из органов опеки;

- письменное согласие второго супруга на продажу имущества, даже если пара в разводе;

- справка из БТИ о том, что незаконные перепланировки отсутствуют;

- справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги;

- справка собственника жилья о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансере.

Ждем Вас в нашем юридическом центре Новокосино и мы быстро оформим квартиру в вашу собственность и проверим документы.

Наши услуги

Приватизация

Расторжение брака

Раздел имущества супругов

Семейные дела

Жилищные дела

Земельные дела

Наследственные дела

Помощь при дтп

Взыскание долгов

Защита прав потребителей

Исполнительное производство

Уголовные дела

Консультация юриста

Иные услуги