Юристы по земельным вопросам и спорам

Запись по телефону: 8 (499) 721-97-19
или с помощью формы обратной связи

Консультации юриста по земельным вопросам

Адвокат по земельным вопросам и спорам

Сделки продажи земельных участков заключаются в форме письменного договора. Надо отметить, что категории земель различны: земли населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности и обороны, земли фонда лесного, земли фонда водного, земли запаса.

Участок земли может быть выделенным, то есть иметь чёткие границы и отдельный адрес, или же находиться в составе общего участка на праве долевой собственности. В любом случае сделка продажи должна быть правильно оформлена.

Купля – продажа земли осуществляется в несколько этапов. Прежде всего, между сторонами сделки ведутся переговоры и торги относительно участка земли. Если в ходе переговоров стороны достигают согласия относительно цены и сроков передачи участка в собственность, то можно сказать, что сделка состоялась, а всё остальное – это юридические формальности. Затем, по горячим следам, заключается предварительный договор, в котором описывается земельный участок его размер, примерный адрес. Обязательно указывается полная стоимость земли и размер задатка, который покупатель может получить от продавца сразу после подписания предварительного договора или же ближайшие пять - семь дней. Также в предварительном договоре указывается мера ответственности, то есть штраф, за отказ от заключения договора основного и полной оплаты земли. Размер штрафа может быть равен двойному размеру задатка. Также указываются сроки для подготовки документов необходимых для договора и его регистрации в Росреестре.

Несмотря на то, что сделки с землёй необходимо регистрировать в Росреестре, тем не менее, договор купли - продажи, который заключён в простой письменной форме будет считаться действительным с момента его подписания сторонами сделки. Однако переход права собственности, с последующим оформлением Свидетельства будет возможен только после регистрации сделки в Росреестре.

Форма договора купли – продажи письменная, а его содержание достаточно стандартно. В преамбуле указываются стороны договора, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, или лицо физическое с юридическим. Предмет договора – пожалуй, самый важный его пункт, в котором отражается сущность сделки, а именно продажа продавцом покупателю земельного участка, имеющего индивидуальные ориентиры, например: адрес и кадастровый номер, на определённых договором условиях. Далее указывается основание, по которому земля принадлежит продавцу, например: договор дарения № 3 от 21.02.2009 г. Также, в договоре продавец предоставляет гарантию того, что земля не обременена правами третьих лиц и не состоит в споре либо под арестом. Обязательно в договоре прописывается порядок расчётов между сторонами и мера ответственности за нарушение условий договора. Также, обязательно надо указать адреса и банковские реквизиты сторон.

К договору обязательно надо приобщить документы о праве собственности на землю и документы основания. Продавец передаёт оригиналы документов покупателю под условием их сохранения в том случае, если документы в порядке и не требуют дополнительных уточнений и переоформлений. Также, продавец может оформить доверенность на покупателя, уполномочив его оформлять документы. В этом случае Продавец даже выигрывает, поскольку не тратит своё время на походы по инстанциям, а обязательства его в части подготовки документов считаются выполненными с момента оформления доверенности.

Если покупатель земель профессиональный землевладелец и серьёзно относится к своей собственности, то лучше всего формировать отдельное дело по каждому продавцу. В деле хранится информация о продавце, договор, документы на землю, копия паспорта, ИНН и доверенность. Если землю продаёт один из супругов, то к моменту заключения договора понадобится согласие супруги на продажу земли.

Договор купли – продажи земли может быть оспорен в суде. Особенно жестокие споры происходят с коллективной собственностью сельскохозяйственных земель, когда в границах одного поля множество собственников долей. Общее собрание пайщиков в этом случае должно принимать решения, а инициатором проведения очередных и внеочередных собраний являются пайщики, поскольку они владеют земельным паем. Некоторые судебные процессы с сельскохозяйственными землями могут длиться по два или три года, а оснований для обращения в суд или затягивания процесса может быть множество, ведь пайщиков тоже много.

Поэтому при покупки земель необходимо быть внимательным покупателем, а лучше всего не заключать сделку один – на – один с продавцом и иметь свой вариант договора, который заранее проработан грамотным юристом, с учётом действующего законодательства.

Наши услуги

Приватизация

Расторжение брака

Раздел имущества супругов

Семейные дела

Жилищные дела

Земельные дела

Наследственные дела

Помощь при дтп

Взыскание долгов

Защита прав потребителей

Исполнительное производство

Уголовные дела

Консультация юриста

Иные услуги