Юридическая помощь при возврате оплаченного аванса по предварительному договору

 Статья посвящена возврату аванса, который был уплачен по предварительному договору в отсутствие заключенного основного договора. Мы будем умышленно избегать юридической терминологии, так как профессиональный язык юристов очень сложен в понимании для не специалистов. Говорить будем на бытовом, общепонятном языке.

 Статья 429 ГК РФ предусматривает предварительный договор . Что это за договор, да еще и предварительный? По такому договору обе (и не только) стороны договариваются заключить в будущем договор основной. В таком предварительном соглашении (договоре) закрепляются условия, которые должно будет содержать основное соглашение. В предварительном договоре должен быть отражен срок, когда основной договор стороны заключат. Если такого срока не указано, то основное соглашение заключается в продолжение 1 года с момента, когда был заключен предварительный. Но обязательства по предварительному соглашению могут быть и прекращены. Прекращение обязательств происходит в следующих случаях.

Первое, основное соглашение не заключено до окончания срока, в который он должен быть заключен (помните, где установлен этот срок?).

Второе, одна сторона, решив покончить с предварительным договором, переправило второй стороне предложение об заключении главного соглашения. Здесь нужно немного расшифровать. То есть, с заключением основного соглашения обязательства по предварительному, автоматически прекращаются. Теперь обратимся к авансу, который уплатили по предварительному договору.

Мы надеемся, что справляемся в изложении простым языком, хотя уже семь потов сошло, так и хочется ввернуть этакое. Так вот, в этом случае, когда обязательства по предварительному соглашению прекратились, аванс должен быть возвращен тому, кто его уплатил. Но если сторона отказывается возвращать аванс, ему смело можно предъявлять обогащение, да еще и не основательное (1102 ГК).

Но это еще не все, у нас имеется статья 1107 ГК и ее просто необходимо применять. В соответствии с этой статьей, мало того, что деньги (аванс) должны быть возвращены, так еще и проценты, начисленные за пользование вашими деньгами на сумму аванса. Так что удерживать чужие деньги в своей кубышке, порой бывает очень накладно. Причем эти проценты исчисляются по следующим правилам. Момент, когда кто-то не основательно приобрел ваши деньги, является началом времени окончания процентов. Заявление

приобретателя, что он не знал, здесь не уместны. Есть такое понятие, - должен был узнать.